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當你正急需一筆資金來應急時 , 卻發現怎麼貸款都審核不下來
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記者陳韋帆/新北報導
▲「地下室」時常是銀行拒貸的房屋類型,專家建議購買前要特別留意登記用途。(圖/記者陳韋帆攝影)
房價居高不下,房貸也成為購屋族成功買房的重要支撐,但,如果買的是「地下室」,就要特別注意了,「地下室」時常成為銀行的拒貸項目,如果購屋族簽了買賣契約後,才發現房貸下不來,想要反悔,不僅房子沒買成,恐怕還得揹負上一筆可觀的違約金。
正業地政士事務所鄭文在表示,「地下室」用途通常是防空避難室、停車場、商場等,看似應用廣泛,實際上用途、類別不同,價格也大不相同。一般來說,它的價格通常只有正常樓層的1/3價格。
不過,也由於價格低廉,花相同的錢,可以使用3倍的空間,早期也成為了八大行業的最愛,承租、購買,議價空間都相當大,但購屋族就必須注意了,地下室也因為的多元性,被許多銀行認定為「特殊擔保品」,時常是拒絕放款的項目。
鄭文在舉例,如果地下室,用途為「防空避難室」或是「停車場」,通常銀行都會拒貸,且購屋族若以現金買下來做為營業使用,經建管單位查報後,就會被裁罰並限期改善,未改善者,還會被連續開罰,面臨的就是繳不完的罰款。
▲「陽光屋」房價通常低於市價,如果謄本層次標示為地下一層,還有可能被拒貸。(圖/記者陳韋帆攝影)
「地下室」還有另一種特殊情況,就是所謂的「陽光屋」。一般市面的「陽光屋」有兩大類,一是地基挖深,可能對外窗,不過低於一般地表水平線;二是位於山坡,前面是一樓,後面則因靠山壁,可能變成地下室或者有個鄰近山壁的小庭院。
鄭文在指出,「陽光屋」的單價通常視屋況以及格局上的差異,價格可能是市價的5~7折,但缺點上,就是光線、通風不佳,且有濕氣重或易淹水的問題。值得注意的是,很多平面一樓的「陽光屋」,因為謄本層次標示為地下一層,而遭銀行貸款退件的慘劇。
不過,並非所有地下室都會被拒貸,鄭文在說,他近期有一位客戶,購買新北市150坪、總價1500萬的地下室,由於信用分數漂亮、不動產用途明確,清楚表明為電商倉庫使用,成功獲得6成貸款。
鄭文在建議,購屋族如果想要購買地下室,首先要先確認地下室用途,並向銀行確認放貸核准的可能性,如果可以,最好也準備充足銀彈,以備不時之需,若自己不懂如何查詢,可先諮詢專業的地政士,才能避免買屋不成,還慘賠違約金的情況發生。
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